Семейная ипотека с 1 октября 2026 года недоступна многодетным без детей младше семи лет
Льготу сохранили семьям с детьми до шести лет включительно, ставки — от 2% до 12% годовых
С 1 октября 2026 года из программы семейной ипотеки исключили семьи с двумя и более детьми до 18 лет, если среди них нет ребёнка младше семи лет.
Взять льготный кредит могут россияне, у которых есть дети-граждане России в возрасте до шести лет включительно или дети с инвалидностью до 18 лет.
Начиная с 1 февраля 2026 года заёмщик в браке обязан оформлять договор вместе с супругом или супругой — они выступают созаёмщиками. Исключение — случаи, когда один из супругов не имеет российского гражданства.
За счёт льготного кредита можно приобрести у застройщика квартиру или дом, оформленные по ДДУ либо договору купли-продажи. Кроме того, программа распространяется на недвижимость закрытого паевого инвестфонда и Фонда развития территорий, а также на квартиры Московского фонда реновации жилой застройки. Допускается объект в рассрочку при условии, что на дату заключения кредитного договора у заёмщика нет зарегистрированного права собственности на него.
Вторичное жильё и требования к объекту
Вторичное жильё в многоквартирных домах доступно семьям с детьми до шести лет включительно в городах, где по данным ЕИСЖС нет строящихся многоквартирных домов или их меньше двух. Семьи с детьми-инвалидами могут купить вторичное жильё в регионах, где таких строящихся домов нет.
Дом не должен быть старше 20 лет и не должен быть признан аварийным на момент заключения кредитного договора. Купить жильё, которым владеют члены семьи, родственники, деловые партнёры или иные взаимозависимые лица, по программе нельзя.
Ставки и суммы
Ставка зависит от числа детей. В одном перечне она составляет от 2% годовых для семей с пятью и более детьми до 10% для семей с одним ребёнком, максимальная сумма кредита — от 6 до 10 млн рублей. В другом перечне ставки идут от 4% до 12% годовых, а предельная сумма — от 12 до 18 млн рублей.
Отдельные лимиты установлены для случая, когда семейную ипотеку сочетают с рыночной: до 30 млн рублей в четырёх регионах, в том числе в Москве и Санкт-Петербурге, и до 15 млн рублей в остальных.
Между прочим. Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос по ипотеке, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ней. Для этих целей средства доступны сразу после получения сертификата, а в остальных случаях, как правило, после того, как ребёнку исполнится три года. Обналичить сертификат нельзя.
